[서평]Hello 부동산 Bravo 멋진 인생 by 김영록

◇ 한 줄 평

부자해커의 성장과정..

 

◇ 의식의 흐름대로 서평

돈이 물려버린 고통의 과정을 혹독히 견디고 포기하지 않는다면 성공할 수 있다.

 

◇ 밑줄을 긋고 필사하라. (필사한 부분에 의견을 덧붙여라.)

○ 목표를 명확하게 설정하고 계획하라

① 목표를 정해 무조건 기재한다

② 기재한 목표들을 분류하여 최고의 목표를 정한다

③ 목표 달성을 위한 시작과 완료 시점을 정한다

④ 목표 달성에 방해되는 요소를 적는다

⑤ 자신에게 필요한 사람과 기술을 적는다

⑥ 세부적인 스케줄 표를 작성한다

⑦ 정리한 목표와 계획을 자주 보고, 되새기고, 표현한다

 

공고에 나와 있는 공부상의 표기화 현황이 다르면 잘 모르는 사람들은 무조건 복잡하고 어려울 것으로 생각하고 접근하지 않는 경우가 많다.

(3) 시세파악

'KB시세'를 확인한다. KB시세는 아파트나 오피스텔을 담보로 대출을 실행할 때 은행에서 기준으로 삼는 금액이다.

● 다수의 임차인 명도, 지혜롭게 해결하기

연령이 가장 높았고 손해를 많이 보는 점유자. 상대로 법적인 절차를 병행하여 협상하고 이사비를 드림으로써 가장 먼저 명도를 하였다.

● 물건의 장점은 살리고 단점은 보완하라

꼭 낙찰 받아야겠다고 생각한 가장 큰 이유는 바로 입지 조건 때문

대학생들의 월세 수요가 넘쳐나는 것을 알 수 있었다.

○양도세를 비과세로 만드는 용도 변경

투자 수익을 극대화할 수 있는 용도 변경의 혜택은 바로 '양도세 비과세'이다.

*상가 겸용 주택의 양도세 비과세 판단 기준 표 참고

 

● 수익형 부동산의 종류와 투자 요령

1. 주거용 수익 부동산

대형 평형보다는 소형 물건에 대한 월세 임차 수요가 더 많고 수익률이 높으므로 임대 수익을 얻기에 적합한 주거용 부동산은 소형의 아파트나 다세대주택, 주거용 오피스텔, 그리고 도시형생활주택이라고 할 수 있다.

2. 상업.업무용 수익 부동산

필자가 선호하는 투자 대상은 아직은 상권이 무르익지 않았지만, 어느 정도 시간이 지나면 발전할 가능성이 높은 곳이다.

3. 숙박용 수익 부동산

숙박용 부동산에 투자하기 위해서는 주변지역 상권을 먼저 파악

경쟁 업소들의 영업 현황을 살펴보면서 수요를 파악

수도사업소에 방문하여 6개월 정도의 수도요금을 알아보거나 주차되어 있는 차량 대수를 살펴보는 등의 방법

신축건물을 선호

 

●숨어 있는 가치를 찾아내는 것이 부동산 투자의 핵심

경매가 공개경쟁 방식이라면 누구나 좋아하는 물건이 아니라 다른 사람들은 입찰하려 하지 않는 물건이지만 나만의 기준으로 장점이나 가치를 찾을 수 있는 투자 대상을 선택하면 된다는 것이다

권리 분석상의 하자가 해결

정부 정책이나 지역 상황, 개발 계획 등의 흐름을 읽으며,

외형이나 구조상 오래되어 낡았거나 하자가 있어 누구나 꺼리는 부동산이지만, 눈에 보이는 그대로가 아닌 변화한 모습을 상상할 수 잇어야 하며 그 변화를 실행에 옮김으로써 새로운 가치를 부여할 수 있어야 한다.

 

● 부동산 시장의 트렌드 변화 읽기 - 리모델링, 이제는 선택이 아닌 필수

★★★ 고시촌, 대학가 주변의 낡은 여관이나 사무실을 원룸 혹은 고시텔로 바꾸어서 임대하게 되면 수요가 증가하고 수익도 자연적으로 늘어날 것이다.

 

● 협상의 법칙

상대방의 의도를 파악하기 위해서는 자신의 생각을 주장하기보다 상대방이 먼저 자신의 생각을 말하도록 '질문'으로 유도한다

협상의 법칙은 '시간의 흐름을 이용해서 하나씩' 질문하거나 의견을 제시하는 방법이다.

일단 한 가지 사안만을 제시하고 그에 대해서만 이야기한다면 상대방은 그 사안이 가장 중요한 것으로 여기게 되고 적극적으로 협상에 임하게 된다. 그렇게 한 가지 요구사항을 관철시키고 그런 다음 다른 사안을 끄집어내어 다시 협상하는 방식으로 하나씩 원하는 것들을 얻는다.

● 부동산 투자에 사업 접목하기

고시텔 사례

오토밸리라는 산업단지 내에 있었고 입지가  굉장히 마음에 들었다. 

직장인들을 상대로 고시텔을 운영한다면 수요가 탄탄하게 뒷받침되어 공실을 걱정하지 않아도 될 것이라는 성공의 확신이 들었다.

SK이노베이션 등이 입주

기업들이 꾸준히 들어오는 중

4차선 도로가 준공될 예정인데, 도로가 뚫리게 되면 서산IC에서 산업단지까지 차로 운행하는 시간이 매우 단축

더 많은 기업들이 산업단지로 입주

고시텔 주변은 더욱더 발전할 것이라 예상

산업단지에서 가까운 고시원은 이곳이 유일

주위에 더 이상 고시원을 지을 수 있는 공간이 없다는 것

★ 도시형성되는 초기에 전략을 잡고 들어가라.

 

○ 고시텔 입찰 시 주의할 점

주변에 경쟁이 될 만한 고시원이 얼마나 많은지 확인해야 한다는 것이다. 고시원뿐 아니라 원룸이나 오피스텔 역시 고시원의 수요에 영향을 미치는데, 보증금을 받지 않는 원룸과 오피스텔은 고시원보다 선호되기 때문에 수요가 이동할 가능성이 있으므로 주의해야 한다.

● 온라인 광고 방법

홈페이지를 통한 홍보

네이버를 통해 홈페이지를 노출

블로그도 홈페이지와 함께 꾸준히 관리

 

●오프라인 광고 방법

지역 광고 신문

현수막

문어발 전단지

고시텔 근처 식당 입구나 회사 경비실 등에 양해를 구하고 비치하여 홍보

광고 팸플릿을 제작해서 고시텔 근처에 있는 회사의 직원 숙소를 담당하는 사람들에게 미리 전화로 양해를 구한 후 직접 방문하여 설명과 함께 나누어주었다.

간판

운영 초기에는 사람들에게 널리 알리는 광고가 중요했지만, 시간이 지날수록 운영을 잘하는 것이 최고의 광고라는 깨달음을 얻을 수 있었다. '사람의 마음을 얻는 것'은 어떤 일에서든 성공으로 가는 가장 확실한 지름길이다.

 

 

마지막으로 느낀 점.

돈 벌 수 있는 방법은 널렸다.

 

 

◇ 챕터 별로 요약하라.

◇ 요약에 대한 의견을 써라.

◇ 완성된 글을 써라.

  ◆ 도입부에 이 책을 읽게 된 계기

  ◆ 프로필과 서문을 읽고 책 소개

  ◆ 임팩트 있는 부분 1~3개 써라.