양도세 계산 방법

● 기본세율은 6~42% 이다.

출처: 부동산 계산기

  기본세율에 신설 구간이 추가된다 45%까지

 ■ 주택수와 규제 여부에 따른 비과세 요건 정리

주택수	규제 여부	비과세 요건
1주택	조정	2년 보유 & 거주
	비조정	2년 보유
일시적 2주택	-	①주택 취득후 1년 경과하여 ②주택 취득하고, ②주택 취득 후 3년 이내 ①주택 처분
	①조정 → ②조정 취득	①주택 취득후 1년 경과하여 ②주택 취득하고, ②주택 취득 후 1년 이내 ①주택 처분(단, 임차인 있으면 2년까지 유예) 2년 보유 & 거주 [TIP] ※ 1년 내 못팔더라도, 3년 내 팔면 양도세 중과는 배제됨. ※ ①주택 취득 후 1년 이내 ②를 취득한 경우, 기존 주택을 3년 이내 처분하면 양도세 중과는 피할 수 있음.

*18년 9.13 이전 취득한 6억이하 주택을 임대 등록한 경우 중과 배제 됨. 현재 아파트는 임대 주택 등록이 안된다.